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增项收费易产生纠纷,装修收尾重点验收水电工程
 来源:新京报  日期:2010/1/21 22:26:06  浏览:5367

    转眼又快到春节了,很多室内装修都进入了收尾工程。收尾工程看上去是小事,如果做不好,入住后再修改就麻烦了。因此做好收尾工作的查漏补缺非常必要。

  转眼又快到春节了,很多室内装修都进入了收尾工程。收尾工程看上去是小事,如果做不好,入住后再修改就麻烦了。因此做好收尾工作的查漏补缺非常必要。

  大部分消费者在收尾工程验收时,不知道看什么内容。一般是在工长的带领下看看表面,实际上,表面一般都看不出什么毛病。消费者可以依据北京市建筑装饰行业协会编制的《北京市家庭装饰工程质量验收规定》,验收自己的室内装修。北京实创装饰工程有限公司VIP部经理王志华表示,收尾验收要由上而下,由外到内再到外地检查,而检查的重点区域是厨房卫生间,其中最重要的还是水电工程。

  水、电是验收重点

  在检查时,要用专用工具检查所有的电路正负极是否准确,不允许有接反、短路等现象。

  照明电路敷设要符合规程,插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要有一定的高度,厨房、空调要专线敷设,电视天线和电话专线要安装在便于维修的位置。

  水要进行水压测试和闭水实验,这些在中期时都已经验收了。所以在收尾期主要对下水进行检测,用一桶水迅速倒入下水,看下水管是否通畅。因为在装修时,如果工人没有对下水管进行保护,很可能里面有建筑垃圾,影响水流。

  马桶下水口入住后有可能会出现渗水,这跟装马桶时关系很大,有的装修公司在锯马桶下水管时不小心就破坏了下水口的防水,导致入住使用时间长以后渗水。

  另外是测试卫生间的坡度,从外向内朝地漏处倒一盆水,看水的流速,是否自然地向地漏流淌,如果可以快速地淌过去,就没有太大问题。

  自已供暖的业主,开火运行取暖后,不要轻易关掉,要保证室内正常的温度,以保证管道不会冻裂。如果要关掉供暖,最好把管道里的水放干净。

  进家具前做环境检测

  即使装修使用的单项板材达到国家标准,但累积到一起也有可能超标。

  在装修合同签订时,要和装修公司协商好,由他们控制每种材料的质量,配合合理的施工工艺,保证所有装修材料装在一起后不会污染超标。

  在装修完工后进家具前,要进行环境检测,避免进家具后装修公司和家具厂互相推卸责任。如果不合格,请专家找出有害物质的来源,并请装修工人返工,以防隐患。

  增项工程收费易产生纠纷

  结算工程款是收尾工作的重要一步,因为很多工程款都分三批交付,最后一批虽然占的份额不多,但也是重要环节。

  有的装饰公司在前期与客户接触过程中,会通过较低的价格吸引消费者,而多数消费者对家装工艺不是很了解,往往单纯以公司报价来评价装修公司的价格水平,却忽视了核查整体设计和装修项目。

  施工过程中可能会产生各种形式的增项,但这种增项工程必须经过业主的同意,经过业主的签字确认后才能进行,如果没有业主的签字,只有增项内容,业主可以不承认。

  对于原先合同里没提到的工程项目,在施工时有的必须要进行,比如墙基处理、地面找平,这就超出了原先合同的规定,变更、加项后如何收费,是结算时最容易产生纠纷的地方。

  通风时防止墙面开裂

  装修完后要进行自然通风,但在北方因为冬天内外温度相差太大,易引起热胀冷缩,一个晚上墙面和砖都可能会裂,因此通风时要求开一面的窗户,角度在15度即可,开15天左右。最好不要开北边的窗户。乳胶漆在5℃以下就会变质,所以开窗通风最好选在温暖的午后,每次通风时间别太长,以防窗台附近的墙面冻变色。

  一块砖空鼓率不超5%

  地砖要平整,空鼓率为一块砖不超过5%的范围。墙面在人离墙1.5米的距离,看墙面不花、不流坠,新砌墙体要垂直,砖体水平面一致。可用2米长的靠尺,看墙的缝隙不超3mm。墙面的阳角和阴角直线度顺直。

  检查墙砖镶贴时,用一个金属小锤,轻轻敲打墙地砖的四角与中间,不应有空洞的声音,墙地砖嵌缝平严。

  地面水平度不超过2mm

  地面整体水平度不超过2mm,地板踩上去没有响动,无大起大伏,水平度不超过1.5mm。地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部位密合。

  由于冬季铺设木地板要适当留缝,因此有合理的空隙是可以接受的。

  另外油漆要光滑、手感好,无扫痕裂缝,一米内无色差和钉眼。

  成品保护必不可少

  即使在装修完工后,也要做好成品保护,以保证在装修验收后进家具时,不会磕碰坏其他装修。另外地砖要防止茶水污染和金属利器划伤,墙面要保护乳胶漆、阳角,以防止碰伤,门套要防止划伤混油的门套,玻璃也一定要做封闭式保护,防止混油在喷刷时沾污,强化木地板要求基层干燥、平整,留足伸缩缝。

  安排好五金件安装时间

  灯具、卫生间、厨房等小五金件的安装时间要事先安排妥当,避免在安装五金件时,破坏油漆工人已经完成的施工。对于灯具及开关插座面板的安装,应该在墙面刷涂料或贴墙纸的工作完成后再进行,以防止施工人员不小心打破灯伞或把面板划花。在工程开始验收以及大多数施工人员还没有撤离现场之前,最好不要进行卫生洁具的安装。否则,很有可能被施工人员先行使用。


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